Estudo de viabilidade econômico-financeira para a implantação de um espaço de Coworking na cidade de Porto Alegre

Abstract

Os espaços de coworking têm se destacado como uma solução prática e econômica para empreendedores e profissionais autônomos, oferecendo ambientes colaborativos e flexíveis que eliminam preocupações administrativas e logísticas. No entanto, por se tratar de um modelo de negócio relativamente recente e com informações ainda limitadas, torna-se essencial a realização de estudos de viabilidade econômica para orientar novos empreendimentos nesse setor. Este trabalho tem como objetivo avaliar a viabilidade de investir em um espaço de coworking na cidade de Porto Alegre. Foi estimado um investimento inicial de R$ 302.000,00, considerando despesas com reforma, mobílias, equipamentos e infraestrutura e com base em um estudo documentado. Além disso, foram realizadas pesquisas de mercado e contatos com coworkings já estabelecidos, visando levantar custos fixos e variáveis, projetar cenários financeiros e calcular indicadores econômicos do projeto. Considerando uma taxa mínima de atratividade (TMA) de 15,7% a.a. e um horizonte de análise de 5 anos, foram estimados os principais indicadores econômico-financeiros, como o Valor Presente Líquido (VPL), a Taxa Interna de Retorno (TIR) e o Payback. Os resultados da análise indicaram a inviabilidade econômica do projeto nas condições avaliadas, com um VPL de –R$ 38.045,82, uma TIR de apenas 2,18% a.a., inferior à TMA, e um Payback cujo período de retorno do investimento ultrapassa os 5 anos. Esses resultados demonstram que, nas condições propostas, o investimento não é viável, ressaltando a necessidade de ajustes ou reavaliações antes de qualquer implementação. Adicionalmente, foi realizada uma análise de sensibilidade para avaliar o impacto de alterações em variáveis-chave, como o custo do imóvel (aluguel e condomínio/IPTU) e os valores dos planos oferecidos. Ao substituir a média de custos pelo imóvel mais vantajoso e reajustar os preços dos planos, o projeto apresentou uma significativa 2 melhora nos indicadores financeiros. O VPL tornou-se positivo, atingindo R$ 523.054,70, a TIR elevou-se para 62,18% a.a., superando amplamente a TMA, e o Payback indicou que o investimento seria recuperado até o terceiro ano de operação. Esses resultados reforçam a importância de ajustar estratégias e variáveis críticas para viabilizar economicamente o projeto, demonstrando que alterações bem fundamentadas podem transformar um cenário inicialmente desfavorável em uma oportunidade atrativa.