Análise comparativa do retorno de investimento na construção e venda de imóveis: financiamento SBPE da Caixa Econômica Federal vs. recursos próprios

Abstract

Este trabalho tem como objetivo comparar o retorno de investimento (ROL) na construção e venda de imóveis de alto padrão utilizando o modelo de financiamento SBPE da Caixa Econômica Federal e o uso de recursos próprios. A pesquisa é conduzida por meio de um estudo de caso, simulando dois cenários financeiros para a construção de um imóvel: um com o uso de financiamento e outro com o uso exclusivo de recursos próprios. São analisadas as vantagens e desvantagens de cada abordagem, incluindo aspectos como custos, fluxo de caixa, prazos e riscos financeiros. O modelo de financiamento SBPE é explorado detalhadamente, abordando suas condições, taxas de juros, prazos de pagamento e impacto sobre o retorno de investimento. Já o cenário de uso de recursos próprios é avaliado quanto à autonomia financeira e ausência de custos adicionais, como juros, mas também levando em consideração a limitação de liquidez. A análise dos resultados mostra que o financiamento via SBPE, apesar de envolver custos adicionais, oferece um ROI superior sobre o aporte inicial devido à alavancagem proporcionada, enquanto o uso de recursos próprios apresenta maior estabilidade financeira, eliminando custos de juros e simplificando o fluxo de caixa, mas com retorno proporcionalmente menor. A escolha entre os modelos depende do perfil do investidor e das condições econômicas vigentes, sendo recomendada a inclusão de cenários variados e novas variáveis em estudos futuros para ampliar a compreensão sobre estratégias financeiras no setor imobiliário.